Regnehjælpen
Bolig og realkredit

Boligkøbsberegner

Beregn din månedlige ydelse på realkreditlån og banklån. Se ydelse før og efter skat, tinglysningsafgifter og samlede omkostninger over lånets løbetid.

Når du køber bolig i Danmark, finansieres det typisk med et realkreditlån (op til 80% af boligens pris) og eventuelt et banklån (de resterende 15%). Udbetal mindst 5% selv. Beregneren viser din månedlige ydelse, rentefradragets effekt og de samlede omkostninger over lånets løbetid.

Beregn dit boliglån

Ejendomstype

Belåningsgrad: 80,0% → Kun realkreditlån

Aktuel realkreditrente (Realkredit Danmark)

4,0%30-årig fastforrentet · opdateret 4. maj 2026

Forventet bankrente

Banklån er typisk 1,5–2 procentpoint dyrere end realkreditlånet. Med en realkreditrente på 4,0% er den forventede bankrente ca. 5,5–6,0%.

Bidragssats på realkreditlånet

Betales månedligt til realkreditinstituttet oveni renter og afdrag. Bidragssatsen er ikke rentefradragsberettiget. Typiske satser for annuitetslån: belåning under 40%: ~0,4% · 40–60%: ~0,6% · 60–80%: ~1,0% (pr. år af restgælden).

Afdragsfrihed på realkreditlånet (10 år)

Du kan normalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån og 15% som banklån.

Realkreditlån

Lånebeløb: 2.400.000 kr.

Månedlig ydelse (renter + afdrag)

11.458 kr.

Efter skat: 8.818 kr.

+ Bidrag (1,0%/år): 2.000 kr./md.

= Samlet inkl. bidrag: 13.458 kr.

Heraf efter skat: 10.818 kr.

Samlet månedlig betaling inkl. bidrag (1,0%/år)

13.458 kr.

Efter skat: 10.818 kr.

Indhent uforpligtende tilbud på dit boliglån →

Sammenlign tilbud fra banker via Mybanker.dk

Om boliglån i Danmark

  • Realkreditlån dækker maks. 80% (hus/lejlighed) eller 75% (fritidsbolig) af boligens værdi
  • Banklån dækker de resterende 15–20% op til boligens pris minus udbetaling
  • Rentefradrag er ca. 33% af renteudgifterne (2025-sats) — bidragssats er ikke fradragsberettiget
  • Bidragssats (0,4–1,5%/år) betales af restgælden og falder gradvist i takt med afdrag
  • Engangsomkostninger: tinglysning (fast 1.825 kr + 1,45% af lån), kurtage (ca. 0,2%) og ekspeditionsgebyr (ca. 5.000 kr)
  • Afdragsfrihed betyder at du kun betaler renter i perioden — restgælden falder ikke

Beregningen er vejledende. Bidragssatsen er estimeret ud fra belåningsgrad — den præcise sats afhænger af realkreditinstitut og lånetype. Kurtage og ekspeditionsgebyr er ca.-beløb. Kontakt din bank eller et realkreditinstitut for et præcist og bindende tilbud.

Sådan fungerer finansieringen af en bolig

Realkreditlånet er fundamentet i dansk boligfinansiering. Det er billigere end et banklån fordi det er sikret med pant i boligen — og kan lånes til en fast eller variabel rente over op til 30 år. Banklånet dækker det beløb som realkreditlånet ikke kan finansiere, men har typisk en højere rente og kortere løbetid.

Bidragssats og engangsomkostninger

Ud over renter og afdrag opkræver realkreditinstitutterne en bidragssats på typisk 0,4–1,5% af restgælden om året. Beregneren inkluderer bidragssatsen og foreslår automatisk en sats baseret på din belåningsgrad — du kan justere den til din præcise sats. Derudover viser beregneren estimerede engangsomkostninger: kurtage (ca. 0,2% af lånet) og ekspeditionsgebyr (ca. 5.000 kr.). Find disse under "Vis detaljer" på realkreditlånet.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er forskellen på et realkreditlån og et banklån?
Et realkreditlån udstedes af et realkreditinstitut og er sikret med pant i boligen. Det dækker op til 80% af boligens værdi (75% for fritidsboliger) og har typisk en lavere rente. Et banklån dækker det resterende beløb op til boligens pris minus din udbetaling — og har normalt en højere rente fordi det er et usikret lån.
Hvad betyder afdragsfrihed, og hvornår giver det mening?
Afdragsfrihed betyder at du i en periode (typisk 10 år) kun betaler renter på dit realkreditlån — ingen afdrag. Det giver en lavere månedlig ydelse i perioden, men restgælden falder ikke, og efter perioden stiger ydelsen markant fordi lånet nu skal afdrages over kortere tid. Det kan give mening hvis du forventer højere indkomst eller lavere udgifter fremover.
Hvad er rentefradrag, og hvad er det værd?
I Danmark kan du trække renteudgifter fra i skat — fradraget er ca. 33% af renteudgifterne (2025). Det betyder at staten reelt betaler en tredjedel af dine renteomkostninger. Beregneren viser ydelsen efter skat som tager dette fradrag med i beregningen.
Hvad er tinglysningsafgift, og hvad koster det?
Tinglysningsafgift er en statsafgift der betales når et lån tinglyses i Tingbogen. Den består af en fast del på 1.825 kr. og en variabel del på 1,45% af lånebeløbet. Dvs. for et realkreditlån på 2.400.000 kr. betaler du ca. 1.825 + 34.800 = 36.625 kr. i tinglysningsafgift.
Hvad er belåningsgrad, og hvorfor har det betydning?
Belåningsgraden er det samlede lånebeløb i forhold til boligens værdi. En belåningsgrad over 80% (hus/lejlighed) eller 75% (fritidsbolig) betyder at du får et dyrere banklån oveni realkreditlånet. Desuden stiger bidragssatsen på realkreditlånet ved høj belåningsgrad — beregneren foreslår automatisk en sats baseret på din belåningsgrad, men du kan justere den manuelt.
Hvad er bidragssats, og hvad koster det i praksis?
Bidragssatsen er en løbende betaling til realkreditinstituttet for at formidle og administrere lånet. Den betales månedligt oveni renter og afdrag og er ikke rentefradragsberettiget. Satsen afhænger af belåningsgrad og lånetype — typisk 0,4% ved lav belåning og op til 1,0–1,5% ved høj belåning. På et lån på 2.400.000 kr. med 1% bidragssats svarer det til ca. 2.000 kr./md. det første år, faldende i takt med at restgælden afdrages.

Relaterede beregnere

📈

Renters rente-beregner

Beregn hvordan dine penge vokser over tid takket være renters rente.

 🏦

Børneopsparingsberegner

Beregn hvad en skattefri børneopsparing vokser til — med danske regler for indskudsgrænse og loft.